一、出臺時間：2024年1月10日
二、制定依據(jù)：《關(guān)于加快推進市區(qū)“退二優(yōu)二”工作的實施意見》（通政規(guī)〔2020〕3號）、《關(guān)于進一步推進工業(yè)用地提質(zhì)增效的實施意見（試行）》（皋政辦發(fā)〔2022〕38號）。
三、目的意義：為全面落實“產(chǎn)業(yè)興市”發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦構(gòu)筑“3232”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，大力實施制造業(yè)三年倍增計劃，加快轉(zhuǎn)型升級步伐，根據(jù)國家和省、市有關(guān)文件精神，借鑒相關(guān)地區(qū)做法，結(jié)合我市實際，制定《市政府辦公室關(guān)于加快推進全市“退二優(yōu)二”工作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）?！秾嵤┮庖姟愤M一步細化了目標任務(wù)，優(yōu)化了政策措施，強化了主體責任，著力提高工業(yè)用地利用效率和經(jīng)濟效益，推動全市工業(yè)經(jīng)濟提質(zhì)增效。
四、適用范圍：
《實施意見》適用于我市國土空間總體規(guī)劃確定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或工業(yè)集中區(qū)內(nèi)的低效工業(yè)企業(yè)和優(yōu)勢企業(yè)，具體名單由市發(fā)改委會同各相關(guān)職能部門（或地區(qū)）確定。
五、政策措施：
1.編制低效用地再開發(fā)規(guī)劃計劃。開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地初始調(diào)查和年度更新調(diào)查，并逐步擴大到鎮(zhèn)、村工業(yè)集中區(qū)和全部工業(yè)企業(yè)。利用“工業(yè)企業(yè)資源集約利用評價系統(tǒng)”，深化企業(yè)綜合評價，突出企業(yè)分類指導，編制并發(fā)布低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃和三年行動計劃，將畝均產(chǎn)出、效益低，能耗高的企業(yè)納入低效用地再開發(fā)計劃。
2.支持有效利用低效工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)。支持優(yōu)勢企業(yè)通過聯(lián)合、兼并重組、股權(quán)收購等市場化運作方式盤活低效工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)，實施新項目，提高畝均產(chǎn)出。優(yōu)勢企業(yè)租賃低效工業(yè)企業(yè)閑置工業(yè)廠房（合法產(chǎn)權(quán)部分）用作生產(chǎn)，投產(chǎn)后達到所在鎮(zhèn)（區(qū)、街道）產(chǎn)出要求的，按照租賃廠房面積標準給予相應(yīng)的一次性租金補助。
3.鼓勵低效工業(yè)用地增加混合用途。原有單一工業(yè)用地中增加研發(fā)、中試設(shè)施、檢測等其他產(chǎn)業(yè)用途的，工業(yè)用地性質(zhì)保持不變，無需補繳土地出讓金。利用現(xiàn)有工業(yè)用地、工業(yè)廠房從事科技研發(fā)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等新業(yè)態(tài)的，經(jīng)市人民政府批準，可實行繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地過渡期政策。位于鎮(zhèn)（區(qū)、街道）中心區(qū)、重要功能地段和重點景觀區(qū)域的低效工業(yè)企業(yè)，土地用途應(yīng)當變更為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，經(jīng)市人民政府批準可采取協(xié)議方式出讓，出讓時應(yīng)明確分割轉(zhuǎn)讓條件和比例要求。
4.提高低效工業(yè)用地容積率。鼓勵利用低效工業(yè)企業(yè)土地合理新建、擴建、改建廠房和利用地下空間，在不改變土地用途且符合相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的前提下提高容積率的，不增收土地價款，免繳增加面積部分的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。改造后工業(yè)項目用地容積率一般不低于1.3；高標準廠房用地容積率一般不低于2.0；按工業(yè)用地管理的研發(fā)項目用地容積率一般不低于2.5。
5.探索低效工業(yè)用地使用權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度和股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記聯(lián)審制度。按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，允許未完成開發(fā)投資總額25%以上的低效工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)相關(guān)部門批準并由市人民政府同意后，辦理預(yù)告登記。待開發(fā)投資總額達到法定要求時，由項目所在鎮(zhèn)（區(qū)、街道）人民政府（管委會、辦事處）確認后，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
6.收購儲備低效工業(yè)企業(yè)用地。對不符合國土空間規(guī)劃的低效工業(yè)企業(yè)用地，根據(jù)土地復(fù)墾政策，引導有計劃地退出，推動資源要素向開發(fā)區(qū)或工業(yè)集中區(qū)（工業(yè)園區(qū)）集中。對符合國土空間規(guī)劃的低效工業(yè)企業(yè)，因項目、資金、預(yù)期效益等原因無力追加投資，引進優(yōu)勢企業(yè)有困難的，可由所在鎮(zhèn)（區(qū)、街道）人民政府（管委會、辦事處）或市人民政府指定的全資國有公司收購儲備。
7.倒逼低效工業(yè)企業(yè)提檔升級。運用“工業(yè)企業(yè)資源集約利用評價系統(tǒng)”，深化企業(yè)綜合評價，逐步推行低效工業(yè)企業(yè)差別化政策，反向倒逼提質(zhì)增效。全面開展工業(yè)企業(yè)單位資源占用產(chǎn)出效益評價工作，探索差別化資金扶持、土地供應(yīng)和水電氣政策；加快構(gòu)建多部門聯(lián)合懲戒機制，對存在違約開竣工、土地閑置、安全環(huán)保不達標等失信行為的企業(yè)實施部門聯(lián)合懲戒。
六、保障措施：建立市“退二優(yōu)二”工作推進領(lǐng)導小組，由市政府主要領(lǐng)導任組長，分管工業(yè)經(jīng)濟工作的副市長擔任副組長，發(fā)改、財政、自然資源和規(guī)劃、行政審批、生態(tài)環(huán)境、住建、應(yīng)急管理、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門主要負責人為成員，各成員單位根據(jù)實際需要參加相關(guān)會議。領(lǐng)導小組負責研究部署全市“退二優(yōu)二”重點工作，確定年度目標任務(wù)，定期聽取各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）“退二優(yōu)二”工作推進情況匯報。領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，辦公地點在市發(fā)改委，辦公室主任由市發(fā)改委主要負責人擔任，主要負責匯總各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）“退二優(yōu)二”工作相關(guān)情況，跟蹤檢查實施意見及領(lǐng)導小組部署工作落實情況等。
各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）人民政府（管委會、辦事處）是推進“退二優(yōu)二”工作的責任主體。由各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）“一把手”掛帥，建立相應(yīng)組織機構(gòu)，完善推進機制，明確責任分工，制訂工作方案，細化目標任務(wù)，統(tǒng)籌、組織、協(xié)調(diào)并落實好轄區(qū)內(nèi)“退二優(yōu)二”工作。
市“退二優(yōu)二”工作領(lǐng)導小組將對各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）、各部門工作情況進行考核，并督促各地、各部門加強組織推進，確保完成“退二優(yōu)二”工作各項目標任務(wù)。
原文鏈接：市政府辦公室關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加快推進全市“退二優(yōu)二”工作的實施意見》的通知
圖解：《關(guān)于加快推進全市“退二優(yōu)二”工作的實施意見》圖解